ACRON HELVETIA V Immobilien AG

 

Logistik- und Büroliegenschaften Fiege –
Münchenstein, Basel-Landschaft

Bei den Investitionsliegenschaften handelt es sich um zwei in den Jahren 1993 (Liegenschaft eins, Genuastrasse 11) und 1998 (Liegenschaft zwei, Helsinkistrasse 12) erstellte Gewerbeimmobilien, welche mit einem Shuttle verbunden sind und zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Liegenschaften sind nur zehn Autominuten von Basel-Zentrum entfernt und liegen inmitten des Dreispitzareals, das mit rund 500.000 Quadratmetern das größte geschlossene Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet Basels ist und durch die derzeitige innovative Entwicklungsplanung des Standortes ein enormes Zukunftspotenzial aufweist.

Die Liegenschaften sind zu 100 Prozent an die Fiege Logistik (Schweiz) AG, eine Tochtergesellschaft der Fiege Gruppe, vermietet. Der renommierte Mieter ist die Nr. 1 im europaweiten und die Nr. 5 im weltweiten Kontraktlogistikmarkt. Durch den langfristigen Mietvertrag bis 2024 zzgl. zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre wird eine hohe Einnahmesicherheit in Aussicht gestellt.

Die Beteiligungsgesellschaft umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von CHF 26,9 Millionen. ACRON hat Aktienanteile im Wert von CHF 12,1 Millionen bei drei Investoren platziert, darüber hinaus bleibt sie selbst mit CHF 100.000 als Gründungsaktionärin an der Gesellschaft beteiligt. Die prognostizierte Ausschüttung beträgt zwischen 7,00 % p.a. und 8,50 % p.a. ab 2011 bis 2023. Bis mindestens 2016 wird die Gesellschaft die Ausschüttungen ausschließlich als steuerfreie Nennwertreduktion vornehmen. Anschließend folgt eine Kombination aus Nennwertreduktion und Auszahlung einer Dividende. Durch die hohe Tilgungsrate von 2 % p.a. auf die Darlehenssumme wird das bereits konservative Finanzierungsverhältnis von ca. 62 % basierend auf dem Einkaufswert des Jahres 2009 nach 15 Jahren (2024) nur noch ca. 43 % betragen.

Einzelinvestment
Rechtsform	Schweizer Aktiengesellschaft CH-020.3.034.573-1
Adresse / Sitz der Gesellschaft	ACRON HELVETIA V Immobilien AG c/o Fiege Logistik (Schweiz) AG Genuastrasse 11 4142 Münchenstein Basel-Landschaft
Emissionsjahr	2010
Jahr der Schließung	2011
Anzahl der Gesellschafter	4
Immobilie
Nutzung	Logistik- und Büroliegenschaften
Adresse	Helsinkistrasse 12 / Genuastrasse 11 4142 Münchenstein Basel-Landschaft
Baujahr	1993 bzw. 1998
Grundstücksfläche	12.294 m²
Mietfläche	16.700 m² (davon 14.430 m² Lager)
Vermietungsstand in % der Gesamtfläche	100
Parkplätze	61, davon 53 in Parkgarage
Mieterin
Mieterin	Fiege Logistik (Schweiz) AG
Vertragslaufzeiten	Triple-Net-Vertrag mit Fiege Logistik (Schweiz) AG, Laufzeit bis mindestens November 2024, zzgl. zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre Indexierung gemäß des Schweizer Landesindex für Konsumentenpreise, Teuerungen bis zu 2 % in voller Höhe, darüber gestaffelt
Kennzahlen (in CHF)
Investitionsvolumen	26.900.000
Aktienkapital	12.200.000
Fremdkapital	14.700.000