Portfolio

Spring Cypress

Investment

Aufgrund der Nachfrage im primären Marktgebiet und der Verfügbarkeit von zusätzlichem Land schafft ACRON mit der Erweiterung von Independent Living einen einzigartigen Senioren-Campus mit 218 Einheiten auf 19,51 Acres, der sich vom Wettbewerb abheben soll.

Die Liegenschaft

Phase I
Bei dem Grundstück der Phase I handelt es sich um eine bestehende Seniorenwohnanlage, die derzeit als “Spring Cypress Assisted Living & Memory Care” bekannt ist. Spring Cypress Assisted Living & Memory Care ist eine Einrichtung für betreutes Wohnen und Gedächtnispflege und umfasst 80 Einheiten/87 Betten, darunter 22 Betten in einem sicheren Flügel für Gedächtnispflege. Die
Gemeinschaft umfasst insgesamt 64.128 Quadratmeter in einer zweistöckigen Struktur. Das Objekt wurde im Mai 2018 eröffnet. Die Belegung begann aufgrund von COVID-19 und  Zulassungsbeschränkungen zu sinken. Mit dem Abklingen der Pandemie ist die Auslastung wieder gestiegen. Die derzeitige Belegung liegt bei 89 Prozent (Stand 31. Dezember 2022), wobei Zweitpersonen nicht berücksichtigt sind. Die Einrichtung ist gut gelegen und weist eine gute Bauqualität auf.

 

Phase II
Spring Cypress Phase II wird derzeit auf einem 13,7 Hektar großen Gelände in Cypress, Texas, entwickelt. Phase II wird die Spring Cypress Phase I ergänzen, die derzeit aus betreuten Wohneinheiten und Gedächtnispflege besteht. Die Phase II wird aus Einheiten für unabhängiges Wohnen bestehen, die sich auf Cottages, Hybridhäuser und Apartments verteilen. Darüber hinaus werden in Phase I 14 neue Memory Care-Einheiten in das bestehende Gebäude der Phase I integriert.

Bilder Phase I

Eckdaten

Nutzung
Senior Housing
Baujahre
2018, 2024
Asset Class
Senior Living: Independent Living, Assisted Living, Memory Care
Location
Cypress-Fairbanks, auch bekannt als "Cy-Fair", liegt im Nordwesten von Houston. Einst ländliches Farmland, hat sich Cypress-Fair zu einem der größten Vororte von Houston entwickelt, mit einer florierenden Wirtschaft, hochgelobten privaten und öffentlichen Schulen und zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Unterhaltungsangeboten wie Golfclubs. Zwei Krankenhäuser im Umkreis von 10 Minuten um das Grundstück.

Kennzahlen (in USD)

Investitionsvolumen

USD 97 200 000

IRR p.a. (Prognose)

12,7 %