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Büro- und Logistikimmobilie Messerli – Wetzikon, Zürich
Bei der Beteiligungsliegenschaft ACRON HELVETIA VI Immobilen AG handelt es sich um eine Büro- und Logistikimmobilie mit Produktionszentrum am Standort Wetzikon, Zürich. Die Liegenschaft wurde während der Jahre 1975 bis 1990 auf einer Grundstücksfläche von 7 158 Quadratmetern errichtet. Die Mietfläche beträgt etwa 11 000 Quadratmeter und ist vollständig an den renommierten europäischen Messebauer und Ausstellungsdesigner Andreas Messerli AG vermietet.
Die Beteiligungsgesellschaft umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von CHF 18,8 Millionen. Gemäss Cashflow-Prognose wird eine Rendite von 6,5% p.a., steigend auf 7,0% p.a. erwartet. Die Beteiligung wurde nach nur drei Monaten vollständig platziert.
Immobilie im Detail
Die Immobilie
- Nutzung
Büro- und Logistikimmobilie mit Produktionszentrum
- Adresse
Motorenstrasse 35
8623 Wetzikon, Zürich- Baujahre
1975 - Lagergebäude eins
1980 - Lagergebäude zwei
1989 - Palm House
1990 - Anbau Lagergebäude eins- Grundstücksfläche
7 158 m²
- Mietfläche
zirka 11 000 m²
- Vermietungsstand in % der Gesamtfläche
100
- Parkplätze
127, davon 50 in Parkgarage
Mieter
- Mieter
Andreas Messerli AG
- Mietvertragslaufzeit
20 Jahre fest bis 28. Februar 2029, danach unbefristet mit 12-monatiger Kündigungsfrist
- Mietzins
Ab 7. März 2009: anfänglich CHF 1 020 000 p.a. netto zuzüglich Mehrwertsteuer
- Nebenkosten
Triple Net-Vertrag: Sämtliche Nebenkosten, Erneuerungs- und Reparaturkosten sowie Unterhaltskosten der Liegenschaft gehen zu Lasten der Mieterin
- Indexierung
Jährlich ab 1. Januar 2010 zu 70 Prozent gemäss des Schweizer Landesindex für Konsumenten- preise mit einer maximalen Erhöhung von 1,5 % p.a.
Kennzahlen (in CHF)
- Investitionsvolumen
18 000 000
- Aktienkapital
7 800 000
- Fremdkapital
11 000 000
