Portfolio
Büroliegenschaft WOODEN – Leudelingen, Luxemburg
Die Büroimmobilie Wooden im luxemburgischen Leudelange hat sich zu einem Versicherungscluster entwickelt und beherbergt die Zentralen von Bâloise Assurances, Foyer S.A. und La Luxembourgeoise. Das markante Holzdesign setzt ökologische Akzente mit PEFC-zertifizierten regionalen Rohstoffen. Der zentrale Innenhof und der U-förmige Grundriss fördern Grünflächen und räumliche Kontinuität. Die von Art & Build Architects entworfene Architektur setzt auf biophysikalisches Design für das Wohlbefinden der Nutzer.
Das Objekt wurde im November 2022 fertiggestellt und an die Bâloise Assurances (15. November) und die Compagnie Luxembourgeoise d'Entreprises (15. Dezember) übergeben. Die Mietfläche beläuft sich auf 9.754,45 m², wobei die Bâloise Assurances für 15 Jahre Hauptmieter ist. Die Jahresmiete von EUR 2.778.202,20 wurde auf EUR 3.091.905,39 angepasst.
CLE mietet 1.714,79 qm Bürofläche und 39,04 qm Archivfläche mit 30 überdachten Parkplätzen für sechs Jahre. Die Jahresmiete wurde von EUR 597.415,98 auf EUR 609.639,60 erhöht. Die gesamten jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 3.701.544,99.
Bilder
Eckdaten
- Nutzung
- Büroliegenschaft - WOODEN
- Adresse
- 8, Rue du Château d'Eau
L-3364 Leudelange
Luxembourg - Fertigstellung
- 4. Quartal 2022
- Fläche
- Büronutzung: 9 463 m² / Lagerflächen: 173 m²
- Mieter
- 2
- Bâloise Assurances Luxembourg (Headquarter) (82 % der Mietflächen)
- CLE, Compagnie Luxembourgeoise d'Entreprises (18 % der Mietflächen) - Vermietungsstand in % der Gesamtfläche
- 100 %
- Netto-Marktwert der Liegenschaft in EUR
- 82 220 000 (Gutachten per December 31, 2022
Mieter
Bâloise Assurances Luxembourg (Headquarter)
Seit 1890 bietet Bâloise Luxembourg Versicherungsdienstleistungen im Grossherzogtum Luxemburg an und ist seitdem fest im wirtschaftlichen und sozialen Gefüge des Landes verankert. Die Bâloise Luxembourg gehört zur Schweizer Gruppe Bâloise, die auch in Deutschland, Belgien, Liechtenstein und natürlich in der Schweiz ansässig ist. Jeder Mitarbeiter, sowohl auf operativer als auch auf gewerblicher Ebene, strebt eine optimale Leistung an. Diversität zu leben gehört ebenfalls zur Unternehmensphilosophie und ermöglicht es jedem, sich in seinem Beruf zu verwirklichen.
CLE, Compagnie Luxembourgeoise d'Enterprises
CLE, Compagnie Luxembourgeoise d'Entreprises, ist seit mehr als 50 Jahren einer der Hauptakteure im Baugewerbe in Luxemburg und gehört zur CFE Gruppe. CLE fokussiert sich auf den nachhaltigen Lebenszyklus von Materialien, berücksichtigt Langlebigkeit & Wirtschaftlichkeit und begrenzt Energieverluste so weit wie möglich. Dazu setzt CLE auf die Entwicklung des Holzbaus in Luxemburg und hat 2019 eine eigene Holzabteilung gegründet. Im Jahr 2020 wurde WOODSHAPERS powered by CLE und BPI Real Estate Luxembourg für die Förderung, den Bau und die Entwicklung von Immobilienprojekten in Holzkonstruktionen eingeführt. CLE achtet darauf, dass ihre Gebäude eine «grüne» Zertifizierung (BREEAM, HQE oder andere) erfüllen. CLE hat die ersten beiden zertifizierten Gebäude in Luxemburg gebaut.
Kennzahlen (in EUR)
- Investitionsvolumen
91 500 000
- IRR p.a. (Prognose)
8,1 %
